离婚协议房产归谁

法律分析：
（1）离婚协议中房产归属可由夫妻协商确定，只要不违反法律强制性规定和公序良俗，该约定有效。双方达成一致后，要在协议里明确房产归一方所有，还要写明剩余贷款偿还、过户手续办理等事宜。
（2）若协商不成，房产归属分情况判定。一方婚前购买且登记在自己名下的房产，一般属于个人财产。婚后用共同财产购买的房产，通常属于夫妻共同财产，原则上均等分割。
（3）法院判决时，会综合考虑购房资金来源、双方贡献、照顾子女和女方权益等因素。

提醒：
在签订离婚协议涉及房产归属时，要确保约定明确清晰。不同案情对应的解决方案不同，建议咨询专业法律意见。
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离婚协议中房产归属可由夫妻自行协商，不违法违规和公序良俗的约定即有效。若能达成一致，在协议里写明房产归属一方，同时明确剩余贷款偿还、过户手续办理等事宜。
若协商不成则分情况处理。一方婚前购买且登记在自己名下的房产，一般属于个人财产；婚后用共同财产购买的房产，通常属于夫妻共同财产，原则上均等分割。法院判决时会综合考虑购房资金来源、双方贡献、照顾子女和女方权益等因素。
建议如下：
1.协商时保持冷静理性，充分沟通，以公平合理为原则确定房产归属。
2.若协商不成准备诉讼，注意收集购房资金来源、双方贡献等相关证据。
3.签订离婚协议或进行法院判决后，及时办理房产过户等相关手续。
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结论：
离婚协议中房产归属可由夫妻协商确定，协商一致可在协议中明确相关事项；协商不成，婚前一方购买且登记在自己名下的房产一般属个人财产，婚后用共同财产购买的通常属夫妻共同财产，法院判决会综合多因素考量。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编，夫妻在离婚时对于房产处理，有协商和法院判决两种途径。夫妻自行协商确定房产归属，只要不违背法律强制性规定和公序良俗，该约定就是有效的，并且要在协议中明确剩余贷款偿还、过户手续办理等事宜。若协商不成，婚前一方购买并登记在自己名下的房产，因其购买时间和登记情况，一般认定为个人财产；婚后用共同财产购买的房产，基于婚姻关系存续期间的财产性质，通常属于夫妻共同财产，原则上均等分割。不过法院在判决时会综合购房资金来源、双方贡献以及照顾子女和女方权益等因素。如果您在离婚房产分割方面存在疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以便获得更准确的法律建议。
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（一）双方能协商时，在离婚协议里清晰写明房产归属一方，同时对剩余贷款由谁偿还、何时办理过户手续等细节详细约定，以避免后面纠纷。

（二）协商不成时，如果房产是一方婚前买且登记在自己名下，可收集购房合同、付款凭证等证明房产为个人财产；若是婚后用共同财产购买，要准备好购房资金来源等相关证据，以便在法院判决时争取合理分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.夫妻可协商确定离婚协议中房产归属，不违法违规，约定就有效。达成一致后，在协议里写明房产归谁、剩余贷款谁还、如何办理过户等。
2.协商不成，分情况处理。一方婚前买且登记在自己名下，通常是个人财产；婚后用共同财产买，一般是共同财产，原则上平分。法院判时会综合考虑资金来源、双方贡献、子女和女方权益等。